خارج الخطة أم جاهز؟ اختر الاستراتيجية التي تتوافق مع أهدافك

في دبي لديك طريقتان رئيسيتان:

أ) العقارات خارج الخطة (قيد الإنشاء)

الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء يجلب:

• سعر دخول أقل،
• خطة دفع مرنة (مثل 60/40 أو 70/30)،
• إمكانية تحقيق عائد مرتفع بنسبة 20-40٪ حتى الاكتمال.

في هذه المرحلة يتم تقديم EOI – تعبير عن الاهتمام، وهو تعبير غير ملزم عن الاهتمام بمبلغ قابل للاسترداد، مما يتيح لك الوصول إلى أفضل الوحدات والأسعار والتصاميم.

ب) العقارات الجاهزة

إذا كنت تفضل العائد الفوري، فإن العقار المكتمل هو الخيار المناسب.

• في حالة الإيجار طويل الأجل، تتراوح العوائد حول 6-7٪ سنويًا.
• في حالة الإيجار قصير الأجل (Airbnb) يمكن تحقيق حتى 10٪ سنويًا، اعتمادًا على الموقع والإدارة.

هذه الاستراتيجية مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في بدء توليد الدخل فورًا وتنويع المحفظة بين أنواع مختلفة من الأصول.

4. توقيع العقد وخطة الدفع

بعد اختيار المشروع، سيقدم لك المطور أو المالك وحدة محددة ويقدم اتفاقية البيع والشراء (SPA).
تشمل خطة الدفع، التي قد تبدو في حالة مشروع خارج الخطة مثل:

• 60/40 – 60٪ أثناء البناء، 40٪ عند التسليم،
• 70/30 أو 80/20 – حسب نوع المشروع.

تتم جميع المدفوعات حصريًا على حساب الضمان RERA، وهو حساب وصاية خاص تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يقوم المطور بإيداع جزء من قيمة البناء في هذا الحساب كضمان لوجود موارد كافية لإكمال المشروع.
يتم تحرير الأموال من العملاء فقط بعد تحقيق معالم بناء محددة ولا يمكن للمطور التصرف بها بحرية.
هذا النظام يعد من الأكثر أمانًا في العالم ويحمي المستثمر من خطر عدم اكتمال المشروع.

5. تسجيل الملكية

تختلف عملية التسجيل حسب نوع المشروع:

في حالة العقارات خارج الخطة:
بعد توقيع العقد ودفع الدفعة الأولى، يتم تسجيل ما يسمى Oqood – وثيقة ملكية مؤقتة.
تؤكد هذه الوثيقة حقك في الوحدة حتى اكتمال البناء ويتم حفظها إلكترونيًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في حالة العقارات الجاهزة:
بعد اكتمال المشروع ودفع المبلغ الكامل، يتم إصدار صك الملكية – وثيقة ملكية رسمية تسجلك كمالك في سجل العقارات في دبي.
العملية كلها رقمية وسريعة وشفافة.

6. استلام وإدارة العقار

بعد اكتمال البناء أو شراء الوحدة الجاهزة يأتي استلامها.

إذا قررت التأجير، يمكنك توقع:

• عائد 7-10٪ سنويًا في المشاريع الجديدة،
• 6-7٪ سنويًا في الوحدات الجاهزة عند الإيجار طويل الأجل،
• حتى 10٪ سنويًا عند الإيجار قصير الأجل.

إذا لم تكن في دبي، سيتولى فريق إدارة العقارات كل شيء – من التأجير والصيانة إلى تقديم تقارير العوائد الكاملة.

7. الخلاصة: استثمار بلا حدود

شراء العقارات في دبي هو عملية يمكن إتمامها من أوروبا بالكامل عبر الإنترنت – من اختيار المشروع إلى توقيع العقد.
سواء اخترت استراتيجية خارج الخطة ذات الإمكانات العالية للنمو أو عقار جاهز بعائد فوري، فإن المفتاح للنجاح هو الشريك المناسب.

INANI Real Estate ترافق العملاء خلال العملية بأكملها – من المحادثة الأولى إلى تسليم المفاتيح.
بدون تنازلات. بدون ارتباك.
بثقة في كل خطوة.

INANI – العقارات لمن يقودون.