Investice v Dubaji: Proč se dnes nevyplatí čekat

Geopolitická nejistota často vede investory k tomu, že odkládají svá rozhodnutí. Je ale čekání skutečně tou nejlepší strategií? A jak v podobných situacích přemýšlejí zkušení investoři?

Když všichni čekají, profesionální investoři analyzují

„Moniko, ještě si počkám. Uvidíme, jak se situace vyvine.“

Právě tuto větu dnes slýchá Monika Kaličinská, zakladatelka společnosti INANI Real Estate, od investorů nejčastěji. V období geopolitické nejistoty je podobná reakce naprosto pochopitelná. Média přinášejí dramatické titulky, trhy reagují na nové události a mnoho lidí získává pocit, že nejlepší strategií je nedělat vůbec nic.

Jenže právě v takových chvílích se začíná ukazovat zásadní rozdíl mezi běžným a zkušeným investorem.

Zatímco jeden se rozhoduje převážně podle emocí a aktuálních zpráv, druhý hledá fakta, data a dlouhodobé souvislosti. Neptá se pouze, co se děje dnes, ale především, jaký dopad budou mít současné události za několik let.

Právě této problematice se věnovala Monika Kaličinská během své přednášky na Realitním Brunchi v Praze. Místo spekulací představila konkrétní data o tom, jak se dubajský realitní trh choval během období zvýšené geopolitické nejistoty a jak reagovali investoři, kteří se rozhodli pokračovat ve svých investičních plánech.

Její hlavní myšlenka byla jednoduchá:

Otázkou není, zda existuje nejistota. Otázkou je, jak se v období nejistoty rozhodujete.

Rozhodovat se podle emocí, nebo podle dat?

Většina investorů přirozeně hledá jistotu. Čekají na okamžik, kdy bude situace klidnější, ekonomické zprávy pozitivnější a riziko zdánlivě zmizí.

Takový okamžik ale na finančních trzích prakticky neexistuje.

Historie ukazuje, že investování bylo téměř vždy spojeno s určitou mírou nejistoty. Ať už šlo o ekonomické krize, pandemii, geopolitické konflikty nebo změny úrokových sazeb, investoři stáli opakovaně před stejnou otázkou:

Má smysl čekat?

Podle Moniky Kaličinské je důležité nenechat se ovlivnit pouze emocemi.

Proto během své přednášky neprezentovala osobní názory ani předpoklady. Zaměřila se na konkrétní data a na chování investorů, kteří se ani během nejistého období nezastavili a pokračovali v investování.

Právě data totiž umožňují oddělit krátkodobé emoce od dlouhodobých trendů.

Zkušený investor ví, že titulky v médiích často odrážejí okamžitou situaci. Investiční rozhodnutí by však měla vycházet především z hlubší analýzy trhu, ekonomiky a dlouhodobé strategie dané země.

Dubaj není jen atraktivní destinace. Je to dlouhodobá strategie.

Když se mluví o Dubaji, mnoho lidí si vybaví luxusní mrakodrapy, moderní architekturu nebo turistické atrakce.

Z pohledu investora jsou však mnohem důležitější jiné faktory.

Dubaj během posledních desetiletí systematicky buduje prostředí, které přitahuje zahraniční kapitál. Investuje do infrastruktury, bezpečnosti, legislativy i podnikatelského prostředí. Cílem není pouze krátkodobý růst, ale dlouhodobé posilování pozice města jako jednoho z nejvýznamnějších světových investičních center.

Právě proto podle Moniky není vhodné hodnotit Dubaj pouze podle jednotlivých událostí nebo krátkodobých výkyvů. Mnohem důležitější je sledovat dlouhodobou strategii, kterou Spojené arabské emiráty realizují již řadu let.

Investor, který rozumí této strategii, dokáže lépe posoudit, zda aktuální nejistota představuje skutečné riziko, nebo pouze krátkodobou událost, která nemění dlouhodobý směr trhu.