Off-plan nebo ready? Vyberte strategii, která odpovídá vašim cílům

V Dubaji máte dvě hlavní cesty:

A) Off-plan nemovitosti (ve výstavbě)

Investice do projektů ve fázi výstavby přináší:

• nižší vstupní cenu,
• flexibilní platební plán (např. 60/40 nebo 70/30),
• možnost vysokého zhodnocení 20–40 % do dokončení.

V této fázi se podává EOI – Expression of Interest, tedy nezávazný projev zájmu s vratnou částkou, díky kterému získáte přístup k nejlepším jednotkám, cenám a dispozicím.

B) Hotové (ready) nemovitosti

Pokud preferujete okamžitý výnos, je vhodnou volbou již dokončená nemovitost.

• Při dlouhodobém pronájmu se výnosy pohybují kolem 6–7 % ročně.
• Při krátkodobém pronájmu (Airbnb) lze dosáhnout až 10 % p. a., v závislosti na lokalitě a správě.

Tato strategie je ideální pro investory, kteří chtějí začít generovat příjem ihned a diverzifikovat portfolio mezi různé typy aktiv.

4. Podpis smlouvy a platební plán

Po výběru projektu vám developer nebo majitel nabídne konkrétní jednotku a předloží Sales & Purchase Agreement (SPA).
Součástí je platební plán, který může v případě off-plan projektu vypadat např.:

• 60/40 – 60 % během výstavby, 40 % při předání,
• 70/30 nebo 80/20 – podle typu projektu.

Všechny platby probíhají výhradně na RERA Escrow Account, což je speciální svěřenecký účet vedený pod dohledem Dubai Land Department.

Developer na tento účet nejprve vkládá část hodnoty výstavby jako záruku, že má dostatek prostředků na dokončení projektu.
Peníze od klientů se uvolňují až po splnění konkrétních stavebních milníků a developer s nimi nemůže volně nakládat.
Tento systém patří k nejbezpečnějším na světě a chrání investora před rizikem nedokončení projektu.

5. Registrace vlastnictví

Proces registrace se liší podle typu projektu:

U off-plan nemovitostí:
Po podpisu smlouvy a úhradě první splátky je registrováno tzv. Oqood – dočasný list vlastnictví.
Tento dokument potvrzuje vaše právo na jednotku až do dokončení výstavby a je veden elektronicky u Dubai Land Department.

U hotových (ready) nemovitostí:
Po dokončení projektu a uhrazení celé částky je vystaven Title Deed – oficiální list vlastnictví, který vás zapisuje jako majitele do katastru nemovitostí v Dubaji.
Celý proces je digitální, rychlý a transparentní.

6. Převzetí a správa nemovitosti

Po dokončení výstavby nebo nákupu hotové jednotky přichází její převzetí.

Pokud se rozhodnete pro pronájem, můžete očekávat:

• 7–10 % výnos p. a. u nových projektů,
• 6–7 % p. a. u ready jednotek při dlouhodobém pronájmu,
• až 10 % p. a. při krátkodobém pronájmu.

Pokud nejste v Dubaji, o vše se postará property management tým – od pronájmu a údržby po kompletní reporting výnosů.

7. Shrnutí: Investice bez hranic

Koupě nemovitosti v Dubaji je proces, který lze zvládnout z Evropy zcela online – od výběru projektu až po podpis smlouvy.
Ať už si zvolíte off-plan strategii s vysokým růstovým potenciálem, nebo ready nemovitost s okamžitým výnosem, klíčem k úspěchu je správný partner.

INANI Real Estate provází klienty celým procesem – od prvního rozhovoru až po předání klíčů.
Bez kompromisů. Bez zmatku.
S jistotou v každém kroku.

INANI – Real estate for those who lead.