Off-plan oder ready? Wählen Sie die Strategie, die Ihren Zielen entspricht

In Dubai haben Sie zwei Hauptwege:

A) Off-plan Immobilien (im Bau)

Investitionen in Projekte in der Bauphase bieten:

• niedrigeren Einstiegspreis,
• flexiblen Zahlungsplan (z. B. 60/40 oder 70/30),
• Möglichkeit einer hohen Wertsteigerung von 20–40 % bis zur Fertigstellung.

In dieser Phase wird ein EOI – Expression of Interest eingereicht, also ein unverbindliches Interesse mit einem rückzahlbaren Betrag, durch den Sie Zugang zu den besten Einheiten, Preisen und Grundrissen erhalten.

B) Fertige (ready) Immobilien

Wenn Sie sofortige Renditen bevorzugen, ist eine bereits fertiggestellte Immobilie eine gute Wahl.

• Bei langfristiger Vermietung liegen die Renditen bei etwa 6–7 % jährlich.
• Bei kurzfristiger Vermietung (Airbnb) kann man bis zu 10 % p. a. erreichen, abhängig von Lage und Verwaltung.

Diese Strategie ist ideal für Investoren, die sofort Einkommen generieren und ihr Portfolio zwischen verschiedenen Arten von Vermögenswerten diversifizieren möchten.

4. Vertragsunterzeichnung und Zahlungsplan

Nach der Auswahl des Projekts bietet Ihnen der Entwickler oder Eigentümer eine bestimmte Einheit an und legt den Sales & Purchase Agreement (SPA) vor.
Darin enthalten ist ein Zahlungsplan, der im Falle eines Off-plan-Projekts z. B. so aussehen kann:

• 60/40 – 60 % während der Bauphase, 40 % bei Übergabe,
• 70/30 oder 80/20 – je nach Projekttyp.

Alle Zahlungen erfolgen ausschließlich auf ein RERA Escrow Account, ein spezielles Treuhandkonto unter der Aufsicht des Dubai Land Department.

Der Entwickler hinterlegt zunächst einen Teil des Bauwerts auf diesem Konto als Garantie, dass er über ausreichende Mittel zur Fertigstellung des Projekts verfügt.
Gelder von Kunden werden erst nach Erreichen bestimmter Bau-Meilensteine freigegeben, und der Entwickler kann nicht frei darüber verfügen.
Dieses System gehört zu den sichersten der Welt und schützt den Investor vor dem Risiko einer unvollendeten Projektrealisierung.

5. Registrierung des Eigentums

Der Registrierungsprozess unterscheidet sich je nach Projekttyp:

Bei Off-plan Immobilien:
Nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung der ersten Rate wird das sogenannte Oqood registriert – ein vorläufiger Eigentumsnachweis.
Dieses Dokument bestätigt Ihr Recht auf die Einheit bis zur Fertigstellung des Baus und wird elektronisch beim Dubai Land Department geführt.

Bei fertigen (ready) Immobilien:
Nach Fertigstellung des Projekts und Zahlung des gesamten Betrags wird der Title Deed ausgestellt – ein offizieller Eigentumsnachweis, der Sie als Eigentümer im Grundbuch von Dubai einträgt.
Der gesamte Prozess ist digital, schnell und transparent.

6. Übernahme und Verwaltung der Immobilie

Nach Fertigstellung des Baus oder Kauf der fertigen Einheit erfolgt die Übernahme.

Wenn Sie sich für eine Vermietung entscheiden, können Sie erwarten:

• 7–10 % Rendite p. a. bei neuen Projekten,
• 6–7 % p. a. bei ready Einheiten bei langfristiger Vermietung,
• bis zu 10 % p. a. bei kurzfristiger Vermietung.

Wenn Sie nicht in Dubai sind, kümmert sich ein Property Management Team um alles – von der Vermietung und Wartung bis hin zum vollständigen Ertragsbericht.

7. Zusammenfassung: Investition ohne Grenzen

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist ein Prozess, der vollständig online aus Europa bewältigt werden kann – von der Projektauswahl bis zur Vertragsunterzeichnung.
Egal, ob Sie sich für eine Off-plan-Strategie mit hohem Wachstumspotenzial oder eine ready Immobilie mit sofortiger Rendite entscheiden, der Schlüssel zum Erfolg ist der richtige Partner.

INANI Real Estate begleitet Kunden durch den gesamten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ohne Kompromisse. Ohne Verwirrung.
Mit Sicherheit in jedem Schritt.

INANI – Immobilien für diejenigen, die führen.