Inwestowanie w Dubaju: dlaczego dziś nie warto czekać

Geopolityczna niepewność często skłania inwestorów do odkładania decyzji. Czy jednak czekanie rzeczywiście jest najlepszą strategią? I jak w podobnych sytuacjach myślą doświadczeni inwestorzy?

Kiedy wszyscy czekają, profesjonaliści analizują

„Moniko, jeszcze poczekam. Zobaczymy, jak rozwinie się sytuacja”.

To właśnie zdanie Monika Kaličinská, założycielka INANI Real Estate, słyszy dziś od inwestorów najczęściej. W okresie geopolitycznej niepewności taka reakcja jest całkowicie zrozumiała. Media publikują dramatyczne nagłówki, rynki reagują na nowe wydarzenia, a wiele osób zaczyna uważać, że najlepszą strategią jest całkowita bierność.

To właśnie w takich momentach ujawnia się jednak zasadnicza różnica między przeciętnym a doświadczonym inwestorem.

Jeden podejmuje decyzje głównie pod wpływem emocji i bieżących wiadomości, drugi szuka faktów, danych oraz długofalowych zależności. Nie pyta wyłącznie o to, co dzieje się dziś, lecz przede wszystkim o to, jaki wpływ obecne wydarzenia będą miały za kilka lat.

Temu zagadnieniu Monika Kaličinská poświęciła swoje wystąpienie podczas Realitní Brunch w Pradze. Zamiast spekulacji przedstawiła konkretne dane pokazujące, jak dubajski rynek nieruchomości zachowywał się w okresach nasilonej geopolitycznej niepewności oraz jak reagowali inwestorzy, którzy zdecydowali się kontynuować swoje plany inwestycyjne.

Jej główna myśl była prosta:

Nie chodzi o to, czy istnieje niepewność. Chodzi o to, jak podejmujesz decyzje w okresie niepewności.

Podejmować decyzje pod wpływem emocji czy na podstawie danych?

Większość inwestorów w naturalny sposób szuka pewności. Czeka na moment, gdy sytuacja się uspokoi, wiadomości gospodarcze będą bardziej pozytywne, a ryzyko pozornie zniknie.

Taki moment na rynkach finansowych praktycznie jednak nie istnieje.

Historia pokazuje, że inwestowanie niemal zawsze wiązało się z określonym poziomem niepewności. Niezależnie od tego, czy chodziło o kryzysy gospodarcze, pandemię, konflikty geopolityczne czy zmiany stóp procentowych, inwestorzy wielokrotnie stawali przed tym samym pytaniem:

Czy warto czekać?

Zdaniem Moniki Kaličinskiej najważniejsze jest, by nie kierować się wyłącznie emocjami.

Dlatego podczas swojego wystąpienia nie prezentowała osobistych opinii ani przypuszczeń. Skupiła się na konkretnych danych oraz zachowaniach inwestorów, którzy nie zatrzymali się nawet w niepewnym okresie i nadal inwestowali.

To właśnie dane pozwalają oddzielić krótkoterminowe emocje od długofalowych trendów.

Doświadczony inwestor wie, że medialne nagłówki często odzwierciedlają jedynie bieżącą sytuację. Decyzje inwestycyjne powinny jednak opierać się przede wszystkim na pogłębionej analizie rynku, gospodarki oraz długoterminowej strategii danego kraju.

Dubaj to nie tylko atrakcyjny kierunek. To długoterminowa strategia.

Kiedy mowa o Dubaju, wiele osób myśli o luksusowych wieżowcach, nowoczesnej architekturze lub turystycznych atrakcjach.

Z perspektywy inwestora znacznie ważniejsze są jednak inne czynniki.

W ciągu ostatnich dziesięcioleci Dubaj konsekwentnie budował otoczenie przyciągające zagraniczny kapitał. Inwestuje w infrastrukturę, bezpieczeństwo, przepisy oraz środowisko biznesowe. Celem nie jest wyłącznie krótkoterminowy wzrost, lecz długofalowe umacnianie pozycji miasta jako jednego z najważniejszych centrów inwestycyjnych na świecie.

Dlatego, jak podkreśla Monika, nie należy oceniać Dubaju wyłącznie przez pryzmat pojedynczych wydarzeń ani krótkoterminowych wahań. Znacznie ważniejsze jest obserwowanie długofalowej strategii, którą Zjednoczone Emiraty Arabskie realizują od wielu lat.

Inwestor, który rozumie tę strategię, potrafi lepiej ocenić, czy obecna niepewność stanowi realne ryzyko, czy jest jedynie krótkotrwałym wydarzeniem, które nie zmienia długoterminowego kierunku rynku.