Zakup nieruchomości na etapie planowania w Dubaju: Korzyści, ryzyka i jak wybrać odpowiedni projekt

Rynek nieruchomości w Dubaju rozwija się szybko. Projekty na etapie planowania – czyli te w trakcie budowy lub jeszcze w fazie planowania – oferują inwestorom jedne z najwyższych możliwości wzrostu.
Jednak nie każdy projekt przynosi 15, 20, czy nawet 40 procent wzrostu wartości. Rzeczywista różnica polega na wyborze odpowiedniego projektu – i właśnie tutaj liczy się fachowe doradztwo.

Co oznacza „na etapie planowania”

Na etapie planowania odnosi się do nieruchomości sprzedawanych przed zakończeniem budowy. Deweloperzy zaczynają oferować jednostki na etapie planowania lub wczesnej budowy, umożliwiając inwestorom zakup po niższej cenie wejściowej z elastycznym planem płatności.

Na przykład, plan 60/40 oznacza, że płacisz 60% wartości nieruchomości stopniowo podczas budowy, a pozostałe 40% po zakończeniu budowy i przekazaniu nieruchomości.
Niektórzy deweloperzy oferują nawet plany płatności po przekazaniu, pozwalając rozłożyć część płatności na 1–3 lata po otrzymaniu kluczy.

Kluczową zaletą jest to, że wartości nieruchomości często rosną wraz z postępem projektu – czasami o 20–40% między rozpoczęciem a zakończeniem.

Dlaczego inwestorzy wybierają nieruchomości na etapie planowania

• Niższy kapitał początkowy: początkowa płatność zwykle wynosi 10–20% całkowitej ceny
• Elastyczne warunki płatności: raty rozłożone na czas budowy lub nawet po przekazaniu
• Wysoki potencjał zwrotu: ukończone jednostki często sprzedają się po wyższej cenie rynkowej
• Swoboda wyboru: możliwość wyboru preferowanego układu, piętra i widoku na wczesnym etapie
• Nowoczesne standardy: nowe technologie, inteligentne systemy i wysokiej jakości design

Dlaczego wybór odpowiedniego projektu ma znaczenie

Nie każda inwestycja w Dubaju przynosi takie same rezultaty. Niektóre projekty wyglądają atrakcyjnie w broszurach, ale nie przynoszą silnego zwrotu z inwestycji z powodu słabej lokalizacji, złego projektu lub niepewnych deweloperów.

Dlatego wybór odpowiedniego dewelopera, lokalizacji i struktury płatności jest kluczowy.
W INANI pomagamy klientom identyfikować projekty z rzeczywistym potencjałem wzrostu, analizując:

• reputację dewelopera,
• zatwierdzenie przez RERA,
• pozycjonowanie na rynku,
• oraz długoterminowe prognozy wzrostu wartości.

Na co zwrócić uwagę

• Historia dewelopera: sprawdź wcześniejsze projekty i jakość realizacji
• Rejestracja RERA: upewnij się, że projekt jest zatwierdzony przez Agencję Regulacji Nieruchomości w Dubaju
• Umowa sprzedaży i zakupu (SPA): sprawdź harmonogramy, warunki przekazania i kary za opóźnienia
• Analiza lokalizacji: oceń infrastrukturę, dostępność i przyszłe plany rozwoju

Przykład z życia

Klient, który zainwestował w Ellington Kensington Waters podczas fazy przedpremierowej w 2022 roku, kupił swoje mieszkanie za 1,2 miliona AED.
Trzy lata później sprzedał je za 1,9 miliona AED, osiągając 58% wzrost wartości jeszcze przed pełnym przekazaniem.

Alternatywnie, gdyby zdecydował się je wynająć, jednostka mogłaby generować około 140 000 AED rocznego dochodu z najmu, co daje netto ROI około 11–12% rocznie.

Ten sukces był możliwy dzięki strategicznemu timingowi, starannemu wyborowi projektu i fazie rynku sprzyjającej wysokiej jakości, średnio-luksusowym inwestycjom w prestiżowych społecznościach.

Podsumowanie

Inwestycje na etapie planowania w Dubaju mogą być niezwykle opłacalne, gdy są podejmowane strategicznie.
Kluczowe jest nie tylko wczesne kupowanie – ale kupowanie z głową.

W INANI koncentrujemy się na strategii, timingie i starannym wyborze projektów, aby każda inwestycja miała potencjał wzrostu wartości.

INANI – Strategia przede wszystkim. Zawsze.