Off-plan czy gotowe? Wybierz strategię, która odpowiada Twoim celom

W Dubaju masz dwie główne drogi:

A) Nieruchomości off-plan (w budowie)

Inwestycja w projekty w fazie budowy przynosi:

• niższą cenę wejściową,
• elastyczny plan płatności (np. 60/40 lub 70/30),
• możliwość wysokiego zysku 20–40% do ukończenia.

W tej fazie składa się EOI – Expression of Interest, czyli niezobowiązujące wyrażenie zainteresowania z kwotą zwrotną, dzięki któremu uzyskasz dostęp do najlepszych jednostek, cen i układów.

B) Gotowe nieruchomości

Jeśli preferujesz natychmiastowy zysk, odpowiednim wyborem jest już ukończona nieruchomość.

• Przy długoterminowym wynajmie zyski wynoszą około 6–7% rocznie.
• Przy krótkoterminowym wynajmie (Airbnb) można osiągnąć nawet 10% rocznie, w zależności od lokalizacji i zarządzania.

Ta strategia jest idealna dla inwestorów, którzy chcą zacząć generować dochód od razu i dywersyfikować portfel między różne typy aktywów.

4. Podpisanie umowy i plan płatności

Po wyborze projektu deweloper lub właściciel zaoferuje konkretną jednostkę i przedstawi Sales & Purchase Agreement (SPA).
Częścią jest plan płatności, który w przypadku projektu off-plan może wyglądać np.:

• 60/40 – 60% podczas budowy, 40% przy przekazaniu,
• 70/30 lub 80/20 – w zależności od typu projektu.

Wszystkie płatności odbywają się wyłącznie na RERA Escrow Account, co jest specjalnym rachunkiem powierniczym prowadzonym pod nadzorem Dubai Land Department.

Deweloper najpierw wpłaca na to konto część wartości budowy jako gwarancję, że ma wystarczające środki na ukończenie projektu.
Pieniądze od klientów są uwalniane dopiero po spełnieniu konkretnych kamieni milowych budowy i deweloper nie może nimi swobodnie dysponować.
Ten system należy do najbezpieczniejszych na świecie i chroni inwestora przed ryzykiem nieukończenia projektu.

5. Rejestracja własności

Proces rejestracji różni się w zależności od typu projektu:

W przypadku nieruchomości off-plan:
Po podpisaniu umowy i uiszczeniu pierwszej raty rejestrowany jest tzw. Oqood – tymczasowy akt własności.
Ten dokument potwierdza Twoje prawo do jednostki aż do ukończenia budowy i jest prowadzony elektronicznie przez Dubai Land Department.

W przypadku gotowych nieruchomości:
Po ukończeniu projektu i uiszczeniu całej kwoty wystawiany jest Title Deed – oficjalny akt własności, który zapisuje Cię jako właściciela w rejestrze nieruchomości w Dubaju.
Cały proces jest cyfrowy, szybki i przejrzysty.

6. Przejęcie i zarządzanie nieruchomością

Po ukończeniu budowy lub zakupie gotowej jednostki następuje jej przejęcie.

Jeśli zdecydujesz się na wynajem, możesz oczekiwać:

• 7–10% zysku rocznie w nowych projektach,
• 6–7% rocznie w gotowych jednostkach przy długoterminowym wynajmie,
• do 10% rocznie przy krótkoterminowym wynajmie.

Jeśli nie jesteś w Dubaju, wszystkim zajmie się zespół zarządzania nieruchomościami – od wynajmu i utrzymania po pełne raportowanie zysków.

7. Podsumowanie: Inwestycje bez granic

Zakup nieruchomości w Dubaju to proces, który można przeprowadzić z Europy całkowicie online – od wyboru projektu po podpisanie umowy.
Niezależnie od tego, czy wybierzesz strategię off-plan z wysokim potencjałem wzrostu, czy gotową nieruchomość z natychmiastowym zyskiem, kluczem do sukcesu jest odpowiedni partner.

INANI Real Estate prowadzi klientów przez cały proces – od pierwszej rozmowy po przekazanie kluczy.
Bez kompromisów. Bez zamieszania.
Z pewnością na każdym kroku.

INANI – Nieruchomości dla tych, którzy prowadzą.