Investície v Dubaji: Prečo sa dnes neoplatí čakať

Geopolitická neistota často vedie investorov k odkladaniu rozhodnutí. Je však čakanie naozaj tou najlepšou stratégiou? A ako v podobných situáciách uvažujú skúsení investori?

Keď všetci čakajú, profesionálni investori analyzujú

„Monika, ešte si počkám. Uvidíme, ako sa situácia vyvinie.“

Práve túto vetu dnes Monika Kaličinská, zakladateľka spoločnosti INANI Real Estate, počúva od investorov najčastejšie. V období geopolitickej neistoty je takáto reakcia úplne pochopiteľná. Médiá prinášajú dramatické titulky, trhy reagujú na nové udalosti a mnohí ľudia nadobúdajú pocit, že najlepšou stratégiou je nerobiť vôbec nič.

Práve v takýchto chvíľach sa však začína ukazovať zásadný rozdiel medzi bežným a skúseným investorom.

Kým jeden sa rozhoduje najmä podľa emócií a aktuálnych správ, druhý hľadá fakty, dáta a dlhodobé súvislosti. Nepýta sa iba, čo sa deje dnes, ale predovšetkým, aký vplyv budú mať súčasné udalosti o niekoľko rokov.

Tejto problematike sa Monika Kaličinská venovala počas svojej prednášky na Realitnom Brunchi v Prahe. Namiesto špekulácií predstavila konkrétne údaje o tom, ako sa dubajský realitný trh správal v období zvýšenej geopolitickej neistoty a ako reagovali investori, ktorí sa rozhodli pokračovať vo svojich investičných plánoch.

Jej hlavná myšlienka bola jednoduchá:

Otázkou nie je, či existuje neistota. Otázkou je, ako sa v období neistoty rozhodujete.

Rozhodovať sa podľa emócií alebo podľa dát?

Väčšina investorov prirodzene hľadá istotu. Čakajú na chvíľu, keď bude situácia pokojnejšia, ekonomické správy pozitívnejšie a riziko zdanlivo zmizne.

Takýto okamih však na finančných trhoch prakticky neexistuje.

História ukazuje, že investovanie bolo takmer vždy spojené s určitou mierou neistoty. Či už išlo o ekonomické krízy, pandémiu, geopolitické konflikty alebo zmeny úrokových sadzieb, investori opakovane stáli pred rovnakou otázkou:

Oplatí sa čakať?

Podľa Moniky Kaličinskej je dôležité nenechať sa ovplyvniť iba emóciami.

Preto sa počas svojej prednášky nesústredila na osobné názory ani predpoklady. Zamerala sa na konkrétne dáta a správanie investorov, ktorí sa ani v neistom období nezastavili a pokračovali v investovaní.

Práve dáta totiž umožňujú oddeliť krátkodobé emócie od dlhodobých trendov.

Skúsený investor vie, že titulky v médiách často odrážajú okamžitú situáciu. Investičné rozhodnutia by však mali vychádzať predovšetkým z hlbšej analýzy trhu, ekonomiky a dlhodobej stratégie danej krajiny.

Dubaj nie je len atraktívna destinácia. Je to dlhodobá stratégia.

Keď sa hovorí o Dubaji, mnohí ľudia si predstavia luxusné mrakodrapy, modernú architektúru alebo turistické atrakcie.

Z pohľadu investora sú však oveľa dôležitejšie iné faktory.

Dubaj v uplynulých desaťročiach systematicky buduje prostredie, ktoré priťahuje zahraničný kapitál. Investuje do infraštruktúry, bezpečnosti, legislatívy aj podnikateľského prostredia. Cieľom nie je iba krátkodobý rast, ale dlhodobé posilňovanie pozície mesta ako jedného z najvýznamnejších svetových investičných centier.

Práve preto podľa Moniky nie je vhodné hodnotiť Dubaj iba na základe jednotlivých udalostí alebo krátkodobých výkyvov. Oveľa dôležitejšie je sledovať dlhodobú stratégiu, ktorú Spojené arabské emiráty realizujú už mnoho rokov.

Investor, ktorý tejto stratégii rozumie, dokáže lepšie posúdiť, či aktuálna neistota predstavuje skutočné riziko, alebo iba krátkodobú udalosť, ktorá nemení dlhodobé smerovanie trhu.