Neplánované alebo pripravené? Vyberte si stratégiu, ktorá zodpovedá vašim cieľom

V Dubaji máte dve hlavné cesty:

A) Neplánované nehnuteľnosti (vo výstavbe)

Investovanie do projektov vo výstavbe ponúka:

• nižšiu vstupnú cenu,
• flexibilný platobný plán (napr. 60/40 alebo 70/30),
• potenciál vysokého zhodnotenia 20–40% do dokončenia.

V tejto fáze sa podáva EOI – Vyjadrenie záujmu, nezáväzné vyjadrenie záujmu s vratnou sumou, ktoré vám poskytuje prístup k najlepším jednotkám, cenám a rozloženiam.

B) Pripravené nehnuteľnosti

Ak preferujete okamžité výnosy, dokončená nehnuteľnosť je vhodnou voľbou.

• Pri dlhodobých prenájmoch sú výnosy okolo 6–7% ročne.
• Pri krátkodobých prenájmoch (Airbnb) môžete dosiahnuť až 10% p.a., v závislosti od lokality a správy.

Táto stratégia je ideálna pre investorov, ktorí chcú okamžite začať generovať príjem a diverzifikovať svoje portfólio naprieč rôznymi typmi aktív.

4. Podpis zmluvy a platobný plán

Po výbere projektu vám developer alebo vlastník ponúkne konkrétnu jednotku a predloží Kúpno-predajnú zmluvu (SPA).
Platobný plán môže vyzerať takto pre neplánovaný projekt:

• 60/40 – 60% počas výstavby, 40% pri odovzdaní,
• 70/30 alebo 80/20 – v závislosti od typu projektu.

Všetky platby sa uskutočňujú výlučne na RERA Escrow účet, špeciálny dôveryhodný účet pod dohľadom Dubajského pozemkového úradu.

Developer najprv vloží časť hodnoty výstavby na tento účet ako záruku, že má dostatok prostriedkov na dokončenie projektu.
Prostriedky od klientov sa uvoľňujú až po splnení konkrétnych stavebných míľnikov a developer nimi nemôže voľne disponovať.
Tento systém je jedným z najbezpečnejších na svete a chráni investora pred rizikom nedokončenia projektu.

5. Registrácia vlastníctva

Proces registrácie sa líši v závislosti od typu projektu:

Pre neplánované nehnuteľnosti:
Po podpise zmluvy a zaplatení prvej splátky sa registruje Oqood – dočasný certifikát vlastníctva.
Tento dokument potvrdzuje vaše právo na jednotku, kým sa výstavba nedokončí, a je elektronicky spravovaný Dubajským pozemkovým úradom.

Pre pripravené nehnuteľnosti:
Po dokončení projektu a úplnej platbe sa vydáva List vlastníctva – oficiálny certifikát vlastníctva, ktorý vás registruje ako vlastníka v dubajskom registri nehnuteľností.
Celý proces je digitálny, rýchly a transparentný.

6. Odovzdanie a správa nehnuteľnosti

Po dokončení výstavby alebo kúpe pripravenej jednotky sa nehnuteľnosť odovzdáva.

Ak sa rozhodnete ju prenajať, môžete očakávať:

• 7–10% výnos p.a. pre nové projekty,
• 6–7% p.a. pre pripravené jednotky s dlhodobými prenájmami,
• až 10% p.a. pre krátkodobé prenájmy.

Ak nie ste v Dubaji, tím správy nehnuteľností sa postará o všetko – od prenájmu a údržby až po kompletné vykazovanie príjmov.

7. Zhrnutie: Investícia bez hraníc

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji je proces, ktorý možno úplne riadiť online z Európy – od výberu projektu po podpis zmluvy.
Či už si vyberiete neplánovanú stratégiu s vysokým rastovým potenciálom alebo pripravenú nehnuteľnosť s okamžitými výnosmi, kľúčom k úspechu je správny partner.

INANI Real Estate sprevádza klientov celým procesom – od prvého rozhovoru po odovzdanie kľúčov.
Žiadne kompromisy. Žiadne zmätky.
Dôvera v každom kroku.

INANI – Nehnuteľnosti pre tých, ktorí vedú.